[급매/분양] 화성 봉담 1급 상권, 7,000세대 배후수요를 품은 ‘독점 약국’ 상가

안녕하세요!

복상희부동산입니다.

오늘은 부동산 투자자분들이나 직접 운영을 희망하시는 약사님들께서 가장 선호하시는

'메디컬 빌딩 내 독점 약국' 매물을 소개해 드립니다.

안정적인 고수익과 탄탄한 배후 수요가 보장된 곳인 만큼 주목해 주시기 바랍니다.

 

🏥 매물 위치 및 환경

• 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 내 (봉담도**프라자 A동)
• 상권 특징: 인근 7,000세대의 대규모 주거 단지를 배후에 둔 1급 항아리 상권입니다.
• 유동인구가 외부로 분산되지 않는 입지적 강점 덕분에 매출의 연속성이 매우 뛰어납니다.

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🩺 건물 내 병원 입점 현황 (강력한 처방 수요)

본 건물에는 현재 전문의가 상주하는 3개의 우량 의원이 입점하여 성황리에 운영 중입니다.

1. 2층 치과: 일 환자 약 50명 내외 (경북대 박사 출신 전문의)
2. 3층 내과: 일 환자 약 150명 내외 (아주대 전문의)
3. 4층 소아청소년과: 전문의 3인 진료, 일 평균 외래 200명 이상 (서울대 교수 역임)

핵심 데이터: > 하루 처방전만 200장 이상 꾸준히 발생하고 있으며, 일반약 판매(매약) 매출도 일 100만 원 이상을 기록 중인 검증된 수익처입니다.

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💰 분양 및 임대 조건 (수익률 5.7%)

현재 6년째 안정적으로 운영 중인 약국으로, 공실 걱정 없이 바로 수익을 창출하실 수 있습니다.

• 호실: 1층 (2칸 전용 21.3평)
• 분양가: 22억 원 (부가세 별도)
• 임대 조건: 보증금 3억 5,000만 원 / 월세 880만 원
• 수익률: 연 5.7% (원금 대비)
• 계약 현황: 현재 2027년 4월까지 재계약이 완료된 상태이며, 이후 추가 연장 협의도 원활합니다.

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✨ 복상희부동산의 투자 가이드

본 매물은 현재 임대 수익을 받는 투자용으로도 훌륭하지만, 향후 직접 운영을 원하는 약사님들께도 강력 추천드립니다.

특히 소아과 전문의 3인 진료는 약국 운영에 있어 압도적인 메리트입니다.

현 약국이 6년째 성실히 운영 중인 만큼 입지는 이미 검증되었습니다.

화성 봉담의 '노른자 상가'를 소유할 기회를 놓치지 마세요!

 

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📞 상담 문의: 복상희부동산 (상담 시 '봉담 독점 약국 분양' 건으로 문의하시면 더 빠른 안내가 가능합니다.)