[임대] 봉담 2지구 1.2만 세대 항아리 상권, ‘골프 특화’ 대형 매장 운영자 모집 (토마토메디컬)

안녕하세요.

복상희부동산입니다 !!

봉담 2지구 중심상업지역 내에서도 가장 집객력이 뛰어난 토마토메디컬 8층 임대 소식을 전해드립니다.

이번 매물은 **전용 면적 163.71㎡(약 50평)**의 넓은 공간으로,

전문적인 골프 비즈니스를 펼치기에 최적의 컨디션을 갖추고 있습니다.

---

📍 1. 봉담 2지구 상권 핵심 분석

봉담 2지구는 약 12,000세대 이상의 배후 수요를 품은 전형적인 항아리 상권입니다. 고객들이 외부로 유출되지 않고 지구 내 중심상업지구로 모이는 구조입니다.

• 탄탄한 배후: 중흥S클래스, 힐스테이트 등 메이저 브랜드 단지 밀집으로 구매력 높은 3050 세대 비중이 압도적입니다.
• 행정·문화 중심: 화성세무서(예정)와 인접하며, 인근 대형 공영주차장 2개소가 있어 주차 편의성이 도내 최고 수준입니다.

🎯 2. 8층 804호만의 독보적 가치: "Targeted Demand"

일반적인 상가는 고객이 오기를 기다려야 하지만, 토마토메디컬 8층은 이미 고객이 모여 있는 곳입니다.

• 강력한 앵커 테넌트: 8층 전체를 사용하는 대형 골프 아카데미가 바로 옆에 성황리에 운영 중입니다. 매일 수백 명의 골프 유저가 엘리베이터를 타고 8층으로 직행합니다.
• 넉넉한 전용 면적 (163.71㎡): 약 50평에 달하는 넓은 면적으로, 피팅룸/분석실/전시공간/휴게존까지 여유롭게 구성할 수 있는 대형 매장 규모입니다.
• 낙수 효과 극대화: 레슨 대기 시간이나 연습 전후로 자연스럽게 노출되는 위치입니다. 골프웨어 편집숍이나 클럽 피팅숍이 들어올 경우 별도의 마케팅 없이도 고정 고객을 확보하게 됩니다.

---

💰 3. 실운영자를 위한 합리적인 임대 조건

봉담 2지구 중심 상권의 신축급 대형 매장임에도 불구하고, 실운영자의 부담을 고려한 매우 경쟁력 있는 임대료입니다.

• 위치: 8층 804호
• 면적: 전용 163.71㎡ (약 49.5평)
• 보증금: 3,000만 원
• 월 임대료: 3,045,000원 (부가세 별도)
• 특장점: 탁 트인 층고와 넓은 면적으로 대형 골프 편집숍 및 피팅 센터 인테리어에 최적화!

---

✅ 이런 분들께 강력 추천합니다!

1. 프리미엄 클럽 피팅 센터: 옆 아카데미 회원들의 클럽 점검 및 피팅 수요를 독점할 수 있는 규모
2. 골프웨어 & 용품 편집숍: 넓은 면적을 활용해 다양한 브랜드 입점 및 쾌적한 쇼핑 환경 제공 가능
3. 전문 골프 커뮤니티 샵: 라운지 형태의 편집숍으로 고급스러운 고객 응대 공간 확보 가능

봉담 2지구의 성장은 현재진행형입니다.

이미 완성된 인프라와 확보된 고객층 속에서 성공적인 비즈니스를 시작하실 실운영자분을 모십니다.

50평 규모의 시원한 매장에서 사장님의 꿈을 펼쳐보세요!

---

[문의 및 현장 방문 안내]

• 위치: 화성시 봉담 2지구 토마토메디컬 8층 804호
• 강점: 대형 골프 아카데미 바로 옆, 주차 편리, 넉넉한 전용 면적