화성 비봉 공장매매 2,067평｜전력 500kW·층고 11~13m·호이스트_ 급매

안녕하세요~

복상희공인중개사입니다 !!

비봉·양노리 공단 공장 급매

대형 크레인·중장비 대응 가능한 고층 공장 + 사무동/기숙사 동 구성, 전력 500kW 확보

 

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핵심 요약

• 대지/연면적: 총 6,834㎡(약 2,067평) 규모
• 용도지역: 계획관리지역 / 성장관리계획구역
• 준공: 2006.12
• 매매가: 78억원(협의 가능) · 평당 약 380만원
• 전력: 500kW
• 진입로: 약 8m 폭 → 5톤 트럭·장비 진입 용이
• 설비: 호이스트 5톤급, 화물용 엘리베이터(일부 동)

동(棟)별 구성 & 층고

• 주1동: 약 1,337㎡(404평), 층고 13m → 크레인/설비 배치 유리
• 주2동: 1층 455㎡(137평), 층고 11.4m / 2층 사무동
• 주3동: 1층 586㎡(177평), 층고 12.3m / 2층 화물용 엘리베이터
• 주4동: 지하1층 120㎡(36여평) + 1·2층 기숙사동

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매수 포인트

1. 고층·대전력: 11~13m 천고 & 500kW 전력으로 자동화·중장비·가공라인 구축 적합
2. 복합 동선: 생산동 + 사무동 + 기숙사동 구성 → 인력 운영·보안·동선 효율↑
3. 우수 접근성: 8m 진입로로 상·하차/회차 편리, 다동 배치로 공정 분리 가능
4. 즉시 가동성: 호이스트·화물엘리베이터 등 기본 설비 보유, 투자 대비 셋업 기간 단축
5. 가격 메리트: 급매 물건으로 평단가·총액 경쟁력 확보

적합 업종 예시

• 금속가공/절단·성형, 기계장비 조립, 물류 하역 + 경·중량 생산
• 프레임/구조물 제작, 환경·에너지 모듈 조립, 대형 사출 후가공
• 다품종 소량생산(라인 분리), R&D + 파일럿라인 운영

실사 체크리스트(방문 시)

• 층고/크레인 주행 동선, 바닥 하중, 전력 증설 가능 여부
• 각 동 간 물류 동선·출입구 폭, 야적 및 하역 공간
• 기숙사/사무동 내 냉난방·전열·소방 설비 상태
• 지게차·트럭 회차 공간 및 주변 민원 가능성

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문의｜복상희 공인중개사사무소 031-355-4611