[화성 비봉 부동산] 안전전세지킴이 복상희가 알려주는 '안전한 전세계약' 필수 체크리스트!

안녕하세요!

화성시 비봉면에서 여러분의 소중한 자산과 안전한 보금자리를 든든하게 지켜드리는 안전전세지킴이,

복상희공인중개사입니다.

최근 몇 년간 부동산 시장에서 임차인분들을 가장 불안하게 만들었던 이슈는 단연 '전세사기'와 '보증금 미반환 문제'일 것입니다. 평생 열심히 모은 소중한 재산을 지키기 위해서는 계약 전후로 꼼꼼하게 따져보는 습관이 무엇보다 중요한데요.

오늘은 여러분의 안전전세지킴이로서, 초보 임차인분들도 쉽게 이해하고 실천할 수 있는 '안전한 전세계약을 위한 필수 체크리스트 3가지'를 콕 짚어 정리해 드리겠습니다.

1. 등기부등본 확인, '당일 발급'이 핵심입니다!

계약서를 쓰기 전, 중도금을 치르기 전, 그리고 잔금을 치르는 당일까지! 등기부등본은 최소 세 번 이상 확인하셔야 합니다.

• 갑구: 실제 소유자가 누구인지, 압류나 가압류 등의 권리 관계가 얽혀있지 않은지 확인합니다.
• 을구: 근저당권(융자) 설정 여부를 확인해야 합니다. 집값 대비 대출 금액이 너무 많다면 일명 '깡통전세'의 위험이 있으므로, 주변 시세와 비교해 안전한 범위 내에 있는지 전문가와 반드시 상의해야 합니다.

2. '전세보증보험' 가입 가능 여부 확인은 필수!

안전한 전세계약을 완성하기 위해 보증보험은 이제 선택이 아닌 필수입니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 등의 전세보증금반환보증에 가입할 수 있는 매물인지 계약 전에 반드시 확인하세요. 간혹 주택 형태나 공시가격, 선순위 채권 금액에 따라 가입이 불가능한 경우가 있으므로, 계약서 특약 사항에 "임대인의 귀책사유로 전세보증보험 가입이 불가능할 경우 본 계약은 무효로 하고 계약금은 즉시 반환한다"라는 문구를 넣는 것이 안전합니다.

3. 계약 직후 '확정일자'와 '주택임대차신고'하기

이사를 마치고 전입신고와 확정일자를 받으면 '대항력'과 '우선변제권'이라는 강력한 법적 권리가 생깁니다. 혹시 모를 경매 상황에서도 내 보증금을 우선적으로 보호받을 수 있는 안전장치인데요. 요즘은 모바일이나 인터넷 법원 등기소를 통해 주말에도 쉽게 신청할 수 있으니 계약 당일 바로 진행하시는 것을 추천합니다.

 

집을 구하는 과정은 설레기도 하지만, 큰돈이 오가는 만큼 철저한 준비가 필요합니다. 혼자서 권리분석을 하거나 특약 조항을 넣는 것이 어렵고 불안하시다면, 언제든 여러분의 안전전세지킴이 복상희공인중개사의 문을 두드려주세요.

 

고객님의 소중한 보증금을 내 가족의 돈처럼 안전하게 지킬 수 있도록 성심성의껏 상담해 드리겠습니다.

오늘도 행복하고 안전한 하루 보내세요! 감사합니다.