화성봉담3 공공주택지구 지구계획 승인·고시｜총 1만 8,270호 공급, 봉담 신도시 본격화

안녕하세요~

화성비봉부동산 복상희공인중개사입니다 !!

화성 봉담 지역의 주거 지형을 크게 바꿀

**‘화성봉담3 공공주택지구’**가 지구계획 승인·고시를 받으며 본격적인 사업 추진 단계에 들어섰습니다.

2025년 12월 31일, 국토교통부 고시 제2025-938호에 따라

화성봉담3 공공주택지구의 지구지정 변경(1차) 및 지구계획이 최종 승인·고시되었다는 소식입니다.

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이번 고시는 단순한 행정 절차를 넘어, 봉담3지구 조성을 위한 법정계획이 공식 확정되었다는 점에서 의미가 큽니다.
주택 공급 규모, 계획 인구, 교육·교통·공원 등 도시기반시설 계획까지 모두 포함된 종합 개발계획이 확정된 셈입니다.

봉담3 공공주택지구는

화성시 봉담읍 상리·수영리·내리와 매송면 천천리·원평리 일원에 조성되며, 전체 면적은 약 **228만 9,715㎡**입니다.

이번 지구지정 변경은 지적 좌표 측량 결과를 반영한 면적 조정으로, 기존보다 약 3,797㎡가 증가했습니다.

주택 공급은 총 18,270호로 구성됩니다.
단독주택 132호, 공동주택 16,588호, 주상복합 1,550호로 다양한 주거 형태가 계획되어 있으며,

계획 인구는 약 4만 2천 명으로 중규모 신도시급 주거 단지가 조성될 예정입니다.

교육 여건도 함께 강화됩니다.
유치원 3곳, 초등학교 3곳, 중학교 1곳, 고등학교 2곳이 신설될 계획으로,

실거주 중심의 안정적인 정주 환경이 갖춰질 전망입니다.
여기에 도로, 공원 등 생활권 기반시설도 체계적으로 확충됩니다.

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사업 기간은 2022년 12월 20일부터 2034년 6월 30일까지로 예정되어 있으며, 장기적인 단계별 개발이 진행됩니다.
관련 도면과 서류는 화성시 및 관계 기관에서 열람 가능하고, 토지이음을 통해 지형도면도 확인할 수 있습니다.

이번 지구계획 승인으로 봉담3지구는 이제 ‘계획 단계’를 넘어 실행 단계로 진입했습니다.
향후 보상, 이주, 분양, 기반시설 조성 등 후속 절차가 순차적으로 진행될 예정인 만큼,

봉담·매송 일대 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보입니다.

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